最常見的三種澳洲房屋產權類型，買房前你必須了解

• 托倫斯產權（Torrens Title） ；

• 分契式產權（Strata Title）；

• 社區產權（Community Title）

托倫斯產權（Torrens Title）：

如果你購買了一套托倫斯產權的物業，那就意味著你不僅對房子本身擁有永久產權，而且還對這套物業的土地同樣擁有永久產權。

所以，在購買托倫斯產權的物業時，除了看房子本身，土地的面積是特別重要的考量因素。

在澳洲，大部分獨立別墅，以及一些聯排別墅都屬于托倫斯產權。

通常來說，此類產權的物業由于帶有土地，價格更高，保值增值也更有保障。然而相應的，此類物業的持有成本也較大，更適合買家自住使用。

托倫斯產權的物業，對養寵物，燒烤等沒有限制，或者限制很少（當地委員會條例限制）。而且，此類型的物業通常擁有更好的私人空間，比較少受到周遭噪音打擾。

購買托倫斯產權的物業之后，你需要自己負責土地和房屋的維修和管理。你也可以向當地政府申請對房屋進行推倒重建或者加建。

在購買托倫斯產權的物業時，你應當提前確認該物業是否有違建設施。因為一旦物業轉讓至你的名下，違建設施的風險也將全部轉移給你。如果被當地政府發現，你就要承擔罰款、推倒違規建筑等責任。

如果你有意在購買托倫斯產權的物業之后，將土地之上的房屋推倒重建或加建，那么在購買之前，應當充分了解當地政府對于房屋建設的限制和要求（例如房屋的高度限制、用料限制、面積限制等），以免得不償失。

分契式產權（Strata Title）

分契式產權是另外一種最常見的物業產權類型。在澳洲，大部分公寓和一些聯排別墅都屬于分契式產權。

如果你購買了分契式產權的物業，那么你對房子下面的土地并沒有直接的所有權，你只是購買了土地上一個以水平和垂直劃分的有限空間，并獲得該空間內房子的永久產權。

那么房子下面的土地到底歸誰呢？簡單來說，歸這塊土地上所有公寓的業主集體所有。

所以，在購買分契式產權的物業時，只需要考量房子本身的質量、室內和室外面積、戶型、車位等因素，而不用考慮土地面積的問題。

由于一塊土地可以分成2至上百個分契空間，并產生許多公用設施（如外墻、過道、電梯等），這些都需要所有業主共同維護。所以，分契式產權的物業一般會交給專業的物業管理公司打理，業主每季度繳納相應的物業管理費即可。

除了政府頒布的法律法規外，每個業主團體對于分契管理也都會有不同的規定。對于業主來說，限制相應較大。

由于大樓結構屬于業主團體，因此分契式物業的業主不可隨意對自己的房屋進行改造或裝修。一旦被發現未經允許，業主擅自對房屋結構進行改動，將會面臨嚴重的后果（例如罰款、恢復原樣或是訴訟等）。但相應的，分契管理物業公司會負責大樓日常的清潔及維護，為業主省去不少煩惱。

社區產權（Community Title）

社區產權結合了分契式產權和托倫斯產權的一些特點。社區產權的物業所在的社區面積通常比較大，而且主要以獨立房屋為主。

如果你購買了社區產權的物業，你對房子和土地都擁有永久產權，但與此同時，你還和社區內的其他業主共同擁有和維護一些公共區域，比如道路、公園、休閑設施等。

一般來說，業主大會委托專業的物業管理公司對社區內的公共空間進行維護，這與分契式產權類似。因此，社區產權的業主每季度也需要繳納相應的社區管理費。

哪種產權屬性的物業更好呢？

其實，這三種產權屬性都有各自的優缺點，選擇哪種房子主要還是看買家自身的狀況和需求來確定。